公司因經(jīng)營發(fā)展的需要，擬將所擁有的標準工業(yè)廠房進行對外公開競價租賃，現(xiàn)就相關(guān)情況公告如下：

一、租賃物的基本情況

1、租賃物（美多利科技產(chǎn)業(yè)園廠房）位于連云港市開發(fā)區(qū)新東方大道99號，總建筑面積28555平方米，廠房主體分為單層、雙層結(jié)構(gòu)。

2、租賃物（3#標準工業(yè)廠房）位于連云港市開發(fā)區(qū)大浦路與東晉路交匯處，總建筑面積為3960平方米，廠房主體為單層鋼結(jié)構(gòu)。

二、租賃物范圍

擬出租美多利科技產(chǎn)業(yè)園廠房，總建筑面積28555平方米；3#標準工業(yè)廠房，建筑面積為3960平方米（內(nèi)有部分機械設(shè)備可使用）。意向報名人可在招租公告發(fā)布后于2019年8月12-21日（工作日）前往進行實地考察。

三、租賃物用途

1、只能用于符合園區(qū)廠房可承載范圍內(nèi)的行業(yè)，不得改作其他用途，以租賃雙方簽署的協(xié)議為準，且必須符合開發(fā)區(qū)政府對進入開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)的項目政策要求。承租人不得轉(zhuǎn)租或分租。

四、租賃期限

租賃期限為 1年。

五、租賃底價

底價：除雙層廠房二樓底價為5.5元/㎡·月外，其他廠房底價8元/㎡·月。報名時，競租人需上繳公司競標保證金2萬元，待預中標并經(jīng)營項目通過開發(fā)區(qū)項目預審后，簽訂《房屋租賃合同》時轉(zhuǎn)為租賃保證金。

六、報名條件

1、競租企業(yè)應是企業(yè)法人，不接受以個人名義報名。

2、競租企業(yè)提供的營業(yè)執(zhí)照注冊地址必須屬于連云港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)營項目必須符合開發(fā)區(qū)政府對進入開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)的項目政策要求。

3、競租企業(yè)無違法或不良信用（經(jīng)營）記錄，無債權(quán)債務糾紛。

4、競租企業(yè)的相關(guān)經(jīng)營證照齊全、有效。

5、競租企業(yè)具有自負盈虧、自擔風險能力。

6、競租企業(yè)須嚴格履行《房屋租賃合同》。

7、競租企業(yè)和承租合同簽署人應保持一致。

七、招租程序

1、對報名人的報名條件進行公司預審。通過預審資格的報名人，可以進入競價環(huán)節(jié)。

2、通過公司預審的報名人必須按規(guī)定時間交納的競標保證金：貳萬元。交納競標保證金的截止時間為2019年8月22日17:30時。競標保證金的交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。銀行轉(zhuǎn)賬時須注明款項用途(包括報名人、報名項目名稱)。

競標保證金的收款單位為：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司

開戶行：農(nóng)行朝陽東路支行

賬  號：440501040005915

3、通過公司預審的報名人，根據(jù)出租方通知進行投標報價。采取明標底價現(xiàn)場填寫報價單，對租賃底價進行報價。報價最高者，取得預中標資格，如最高價出現(xiàn)并列報價，則采取多輪報價確定。所報價格低于相應標段租賃底價的，為廢標。

4、競租企業(yè)取得預中標資格后，如取得預中標資格的競租企業(yè)為非原租戶，此經(jīng)營項目必須經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會項目預審會通過，方得與美多利公司簽定租賃合同，對未通過項目預審會的競租企業(yè)不予出租。取得預中標資格的競租企業(yè)須在規(guī)定時間內(nèi)提供相關(guān)資料，配合美多利公司將經(jīng)營項目上報開發(fā)區(qū)招商辦，以備項目預審。

5、未競得企業(yè)的競標保證金在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)不計息返還；未通過開發(fā)區(qū)項目預審會的競租企業(yè)的競租保證金在預審會結(jié)束后五個工作日內(nèi)不計息返還；通過預審會的中標企業(yè)的保證金轉(zhuǎn)為租賃保證金。

八、競租人報名提交材料

1、填寫清楚、完整的競租資料。

2、營業(yè)執(zhí)照副本及其復印件(加蓋公章；注冊地址須在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi))、法人代表身份證明及其復印件。

3、委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證及其復印件。

4、報名人提供的所有資料都要加蓋公章。

5、報名時提供競標保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單。

九、報名時間、地點

(一)報名時間：2019年8月22日上午9時起，截止時間至2019年8月22日下午17:30時。(工作日)

(二)報名地點：美多利科技創(chuàng)業(yè)園商務中心2樓209室（連云港市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新東方大道99號）。

(三)報名聯(lián)系人：劉先生        手 機：13851200510

十、本公告合同所附的租賃協(xié)議（草案），為租賃雙方簽署正式租賃合同的重要依據(jù)。

附件1：房屋租賃合同（草案）

附件2：租賃安全協(xié)議（草案）

附件3：房屋（場地）出租安全告知書（草案）

連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司

  2019年8月12日

附件1：

標準工業(yè)廠房租賃合同（草案）

出租方(以下簡稱甲方)：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司

承租方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下廠房租賃合同條款，以供遵守。

第一條 租賃物位置、面積及用途：

1.甲方將位于                                 （以下簡稱租賃物）出租于乙方分別用于                     使用。租賃廠房面積為        平方米。乙方不得改變租賃用途，否則甲方有權(quán)單方解除合同。

2.乙方租賃房屋所生產(chǎn)的產(chǎn)品應符合國家法律法規(guī)及行政區(qū)劃要求，不得污染和影響周圍環(huán)境；如果乙方違反約定，發(fā)生污染和影響環(huán)境的行為，乙方應負責并承擔由此產(chǎn)生的所有損失賠償、費用、罰款及法律責任，并且甲方可單方解除合同，追究乙方違約責任。

3.本租賃物采取包租的方式，環(huán)保、消防、生產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、安全等由乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔因此發(fā)生的一切費用和責任。園區(qū)的環(huán)境和物業(yè)由甲方負責管理，乙方必須支持和服從甲方的日常管理并自行承擔相應費用及責任。

第二條 租賃期限

1.租賃期限為  年，    年   月   日起至    年  月  日止。

2.乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前30日以上書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方將對有關(guān)租賃事項重新洽談并簽訂租賃合同。

第三條 租賃費用及支付方式

1.經(jīng)甲、乙雙方約定，廠房租金按每平方米人民幣  元/月計算，辦公用房租金按每平方米人民幣   元/月計算，即廠房租金    元（    平方米*  元/月·平方米*12個月），合計為人民幣      元（大寫              整），以上費用含物業(yè)管理費。水電等其他費用由乙方自理。

    2.租賃費用支付采用先付后租方式。

雙方簽訂合同之日起3日內(nèi)，乙方應一次性支付甲方廠房租金人民幣           元（大寫：             整）。逾期繳納，每日按當期應繳納租金總額收取2‰滯納金。逾期超過30日的，本合同自行解除，且承租人需按照租金總額的20%支付違約金。

3.合同簽訂時，乙方在付清當年租金的前提下，為了保障合同履約的正常運行，乙方簽訂時須另行繳納履約保證金人民幣       元（大寫：         整），在合同期滿后，乙方按約定退場、拆除其可移動資產(chǎn)且沒有任何違約的情況下，保證金退還給乙方，如乙方有任何違約行為，保證金不予退還，同時不影響甲方依據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔其他違約責任。該保證金不計利息。

第四條　場所的使用和維修

1.乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的使用權(quán)。乙方應負責租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施的日常維護保養(yǎng)，并保證在本合同終止時完好無損地歸還甲方。

2.乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物和相關(guān)設(shè)施設(shè)備，因乙方使用或維護保養(yǎng)不當造成損壞的，乙方應負責維修，費用由乙方承擔；因乙方使用或維護保養(yǎng)不當造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔所有損失賠償、費用、罰款和法律責任。

3.甲方保證在乙方未擅自改動、添附設(shè)施物時，租賃物處于具體交付乙方時的使用狀況，甲方已明確將租賃物現(xiàn)狀告知乙方。如甲方對租賃物例行檢查維護，應提前3日書面告知乙方，乙方應予以配合，甲方應減少對乙方的使用影響，但這不免除乙方自行維護、維修租賃物的責任。甲方已明確將租賃物現(xiàn)狀告知乙方。

4.乙方如需增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應事先征得甲方書面同意，由乙方自行按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，經(jīng)有關(guān)部門審批后，報甲方備案后方可進行，期間產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔。

第五條 租賃物的轉(zhuǎn)租和歸還

1.乙方租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租、出借、抵押于第三方，如發(fā)生轉(zhuǎn)租、出借、抵押等行為，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方按年租金30%承擔違約責任并賠償甲方一切直接、間接經(jīng)濟損失以及可得利益損失。

2.租賃合同期滿前一個月內(nèi)，如雙方仍不能達成續(xù)租協(xié)議的，本合同到期自然終止。乙方必須在3日內(nèi)將租賃物恢復原狀，乙方承擔恢復原狀相關(guān)費用，及其他一切費用包括但不限于乙方裝修、添附、改造等費用；如乙方逾期不予處理的，視為乙方放棄遺留財產(chǎn)所有權(quán)，甲方可隨意處置，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。

第六條 其他有關(guān)約定

1.凡因發(fā)生嚴重自然災害或其他不可抗力致使不能履行本合同時，雙方協(xié)商解決，互不承擔違約責任。

2.因甲方上級主管部門或政府的拆遷，政策規(guī)劃調(diào)整等原因，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并不承擔違約責任，乙方須積極配合甲方，及時處理租賃物內(nèi)遺留物，并不得向甲方或第三人要求任何賠償或補償。

3.租賃期間，甲方有權(quán)督促乙方做好環(huán)保、消防、安全、衛(wèi)生工作。乙方不得利用租賃物從事非法活動，經(jīng)營項目必須符合開發(fā)區(qū)政府對進入開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)的項目政策要求。否則甲方有權(quán)單方面終止合同，并由乙方承擔一切不利后果，對甲方造成損失及影響的，應由乙方負責賠償甲方損失。

4.甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，乙方必須嚴格遵守《安全生產(chǎn)法》，做到文明生產(chǎn)、合法經(jīng)營，并與甲方簽訂《租賃廠房安全管理協(xié)議》，執(zhí)行相關(guān)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定造成責任事故由乙方負責解決并承擔一切損失賠償、費用、罰款和法律責任。

5.乙方可根據(jù)自己經(jīng)營特點合理裝修和改造，但裝修改造方案應提前報甲方書面同意，裝修改造不得損壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)，裝修改造費用由乙方自負，租賃期滿后，甲方不作任何補償，并由甲方無償收回。

6.乙方應及時主動繳納租金和其他相關(guān)的費用，如逾期不繳甲方有權(quán)按費用總額日5‰增收滯納金，乙方如拖欠不付滿一個月，甲方除按上述標準增收滯納金外有權(quán)單方終止租賃合同。

7.因乙方違反本合同約定導致本合同解除或提前終止的，違約方按年度租金的30 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

8.合同無論以何種方式解除或終止的，承租人必須在3日內(nèi)搬出租賃物，將租賃物完整無損地歸還給出租人。逾期不搬的，視為乙方放棄遺留物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處置遺留物。由此所產(chǎn)生的相關(guān)費用、損失由乙方自行承擔。

9.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自在租賃廠房范圍內(nèi)建造相關(guān)建筑物及固定設(shè)施，租賃期限屆滿，甲方無償取得新建建筑物及固定設(shè)施的所有權(quán)。但因該新建建筑物及固定設(shè)施造成的損失及投入，仍由乙方承擔。

10.乙方與第三人就該廠房及其他原因產(chǎn)生的人身、財產(chǎn)等糾紛，由乙方自行處理并承擔全部賠償責任，與甲方無關(guān)。乙方發(fā)生本款所述情形的，甲方已經(jīng)收取的租賃費不予退還。

    第七條 其它條款

    1.乙方應當對本合同租賃價格保持高度機密，以保護甲方的利益。如果乙方泄露本合同租賃價格甲方有權(quán)單方面終止合同并要求乙方按年租金30%支付甲方違約金，并承擔因此造成的甲方直接、間接經(jīng)濟損失。

2.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行書面簽訂補充協(xié)議。

3.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

4.本合同經(jīng)甲乙雙方法人或授權(quán)代表簽字蓋章，并收到乙方支付的租賃款項后生效。

5.任何一方違約，守約方為維護權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、擔保費、交通費、差旅費、鑒定費等等）均由違約方承擔。

6.因履行本合同發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

甲方（蓋章）：                    乙方（蓋章）：

法人或授權(quán)代表：                法人或授權(quán)代表：

                              簽訂時間：    年   月   日

附件2：

租賃安全協(xié)議（草案）

出租方：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司（以下簡稱“甲方”）

承租方：                              （以下簡稱“乙方”）

甲乙雙方簽訂了 B1廠房西側(cè)一層以及二樓部分辦公樓以及4#公寓部分宿舍租賃合同。為加強租賃區(qū)域的安全管理，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議（以下簡稱協(xié)議書），作為租賃合同的補充協(xié)議。

一、甲方權(quán)利和責任

1.甲方應認真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關(guān)法律法規(guī)。

2.甲方有權(quán)對乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實性進行檢查。如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

3.、甲方要向乙方書面交清地下管網(wǎng)、危險源點和其他要害部位等安全注意事項。

4.甲方有權(quán)對乙方進行安全監(jiān)督檢查，所查情況，及時向乙方反饋。

5.甲方對乙方進行安全檢查時，有權(quán)向乙方詢問有關(guān)安全措施落實情況，指導或提出安全檢查的意見和建議。

6.甲方對轄區(qū)內(nèi)所有租賃單位進行登記，建立臺賬，加強安全管理 。

7.租賃期間，甲方有義務對乙方負責人進行安全教育（包括但不限于安全法律法規(guī)、甲方的規(guī)章制度、應急演練等），并建立相關(guān)培訓臺賬。

8.甲方對乙方進行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，有權(quán)責令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

9.發(fā)現(xiàn)乙方有安全生產(chǎn)違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時，及時向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門報告。

二、乙方權(quán)利和責任

1.乙方應認真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方必須對自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實性負責，并承擔一切因此產(chǎn)生的影響和責任。

3.乙方入駐前要對工作環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進行檢查和確定，如有問題及時與甲方聯(lián)系。

4.乙方必須建立健全安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，落實安全生產(chǎn)責任及安全管理人員，加強對從業(yè)人員的安全生產(chǎn)、消防及正確使用特種設(shè)備的日常教育和培訓，特種作業(yè)人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應急救援預案。

5.乙方必須經(jīng)常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設(shè)備安裝時應符合有關(guān)技術(shù)標準和安全規(guī)定；各類電器和機械設(shè)備應符合安全規(guī)定；安全閥等應定期校驗，嚴禁超壓、違規(guī)使用。

6.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。

7.乙方人員不準私自動用、拆卸、破壞甲方原有的設(shè)施，對場所的公用設(shè)施要自覺維護，一旦損壞將無條件賠付并及時恢復。由于未執(zhí)行此項規(guī)定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。

8.乙方必須對本單位人員、家屬、臨時用工、參觀人員、裝運人員等一切出入該區(qū)域人員進行安全教育或有關(guān)安全方面的培訓，依法自行管理與檢查，并建立相關(guān)的安全管理制度。進入本區(qū)域人員發(fā)生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。

9.乙方嚴禁存放超過國家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關(guān)合法手續(xù)。

10.乙方對甲方現(xiàn)有固定的電源線路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權(quán)拆除，有權(quán)拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設(shè)備。

11.乙方從事經(jīng)營活動，必須符合消防安全規(guī)定。儲存商品、貨物的庫房及生產(chǎn)車間嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。車間、庫房等場所嚴禁吸煙。  

12.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。

13.乙方使用電焊切割等作業(yè)人員，必須具有相關(guān)部門核發(fā)的操作證，并按要求進行作業(yè)。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現(xiàn)事故或給他人造成損失，由乙方負全責。  

14.乙方在租賃期間，有需要在租賃場所居住的職工或臨時用工人員，必須及時報告甲方。乙方對在租賃場所居住或臨時用工人員的安全負責，發(fā)生傷亡事故時， 乙方承擔全責。

15.乙方應隨時接受甲方及有關(guān)部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須按要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。

16.乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），在承租（承包）區(qū)域內(nèi)加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產(chǎn)安全，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。

17.乙方必須服從甲方對其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并依法負責本單位安全生產(chǎn)工作；發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，應當及時告知甲方，并視事故嚴重情況向相關(guān)政府部門報告。

三、 附則：

1.本協(xié)議與雙方所簽訂的相關(guān)業(yè)務主合同具有同等法律效力。

2.本協(xié)議有效期，從     年   月   日至     年   月   日止。

3.協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。

4.本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙 雙方代表簽字蓋章后生效。

5.本合同履行地：甲方所在地。

甲方：                                              乙方：

代表：                                                代表：   

年     月     日                                   年     月     日

附件3：

房屋（場地）出租安全告知書（草案）

                             ：

    為盡到我方告知義務，現(xiàn)將本場所的安全事項告知如下：

1.本場所現(xiàn)有設(shè)備及危險源點：本場所無設(shè)備

2.本場所用電負荷：貳KW

3.本場所周邊環(huán)境及可能存在的風險：本場所周邊環(huán)境風險低

4.落實日常消防安全管理，堅持每日消防檢查、巡查，及時做好火災隱患和消防安全違法行為的自查自改 。

5.保持疏散通道、安全出口和消防車通道暢通，不得在門窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物， 不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和用途，不得違規(guī)使用易燃、可燃材料裝修裝飾，保證防火間距、防火分隔、防火分區(qū)符合消防技術(shù)標準 。

6.加強用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線， 大功率電器線路應單獨穿管敷設(shè) 。 電動自行車應遠離可燃物停放，充電時間不超過10 小時。人走時必須 “ 關(guān)火 、 斷電 、 關(guān)氣 ”。 

7.不得違法違規(guī)儲存、經(jīng)營、使用易燃易爆危險物品 。

8.如不具備消防安全條件，不得使用、營業(yè) 。

9.注意其他應避免的安全隱患。

10.發(fā)生異常及時通知我方。 

                        

被告知方：                           告知方：

（蓋章）                             （蓋章）

                                          

 年    月    日