拍賣須知

各位競買人：

因部分銀行對轉(zhuǎn)入支付寶賬戶額度存有限制，致使無法按時足額繳納拍賣保證金。為避免此類事件，請競買人適當提前繳納保證金并及時與開戶銀行聯(lián)系提高轉(zhuǎn)入額度，確保正常參加競拍。

注：大部分銀行轉(zhuǎn)入支付寶限額為每月5萬元。如拍賣保證金低于5萬元，則不需要申請?zhí)岣咿D(zhuǎn)入額度。

江蘇省連云港市海州區(qū)人民法院將于2019年8月25日10時至2019年8月26日10時止（延時除外）在連云港市海州區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0518/01；戶名：連云港市海州區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參加競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向連云港市海州區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到連云港市海州區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。委托手續(xù)應于竟拍活動開始五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。如委托手續(xù)不全或不符合法律規(guī)定，競買活動認定為受托人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于竟拍活動開始三個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。與本標的物有關(guān)人員（案件當事人、他物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

八、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)評估公司調(diào)查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵做了客觀、詳盡的說明。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表示已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍賣成交后，買受人應于2019年9月10日10時前將拍賣成交價余款（成交價扣除保證金后的數(shù)額）繳入法院指定賬戶（戶名：連云港市海州區(qū)人民法院，賬號：32050165153609666999，開戶行：連云港建行海寧西路支行，地址：連云港市海州區(qū)海寧西路9號（中茵名都小區(qū)西北角）），并在2019年9月17日10時前（憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到江蘇省連云港市海州區(qū)人民法院（地址：江蘇省連云港市海州區(qū)大慶西路23號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽署確認書后１５個工作日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書、拍賣款收款收據(jù)，在拍賣款項交付法院后９０日內(nèi)辦理拍賣標的物的交付手續(xù)，買受人自行提取拍賣標的物。

十、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務，如所繳納保證金足以彌補差價損失的，則以繳納保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若繳納 的保證金不足以彌補差價損失，原買受人應承擔不足部分。對在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價，擾亂司法網(wǎng)拍秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

十一、買受人付款后應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔，上述費用由買受人在收到成交確認書后15日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)時墊付，經(jīng)本院確認后憑票報支，買受人墊付的過戶稅費，應向以上征收機關(guān)索取欠費依據(jù)及發(fā)票，于交費之日起7日內(nèi)向本院書面申請，本院將依法確定是否許可，超期主張的，責任自負。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的應繳費用、稅收。

十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十四、法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十五、為便于競買人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，競買人應在拍賣活動結(jié)束時與法院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不準確，或不及時告知變更后的地址，使得法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達的，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：0518-85295523

本規(guī)則其他未盡事宜，請致電咨詢。

咨詢電話：0518-85295992 85295917宗法官宋法官4008222870（淘寶網(wǎng)）

2019年7月24日